您目前的位置:体彩七星彩 > 新闻中心

乙级写字楼新经济学:靠共享实现租金翻倍

时 间:2015/8/12 0:00:00 信息来源:第一财经网站 浏览次数:1496

体彩七星彩 www.87u3l.cn
[提要]“目前上海的甲级写字楼只有几十栋,但是上海的乙级写字楼有几百栋,大部分中小企业都只能够租赁乙级写字楼。但是目前乙级写字楼内部品质并不高,这样一来租金也不可观?!?br />
  “目前上海的甲级体彩七星彩只有几十栋,但是上海的乙级写字楼有几百栋,大部分中小企业都只能够租赁乙级写字楼。但是目前乙级写字楼内部品质并不高,这样一来租金也不可观?!?柯罗尼资本亚太区董事总经理刘彦燊告诉《第一财经日报》记者。
  现在刘彦燊还有一个新的身份:WE+首席执行官,他希望通过联合办公的模式提高乙级写字楼的租金。
  刘彦燊给记者举了一个例子,其在北京酒仙桥的一个乙级写字楼里面运营了WE+的办公室,其楼上是普通的租户,租金是4元~4.5元/天/平方米,而WE+的租金标准是7.5元~8元/天/平方米。这意味着,同一栋写字楼通过改造,租金最大溢价可以提高100%。
  刘彦燊认为租金溢价是通过几个方面来完成的。首先,通过设计和装修来提高空间本身的舒适度,这就像精装修房和清水房的租金价格存在很大差异一样。再者,由于租赁的空间本身是“零售”性质,这个和整租相比自然价格就提高不少。同时,WE+可以通过匹配中小企业更多的服务来增加产品溢价提高租金。比如这些租赁WE+的企业在出差的时候可以享受WE+在其他地方的办公空间,同时这些企业可以通过预定WE+的协议酒店而节约住宿成本。
  但是改造空间产生的成本呢?多位业内人士告诉记者,做这一类的升级每个平方米的装修成本大概在2000元左右。
  翌成资产创始人沈敏恺认为,通过每平方米2000元~3000元的改造成本,可以吸引到很多从事创意文化等产业的中小企业,这一类人对租金不敏感,因此可以提高租金溢价。
  而这个2000元的改造成本带给人的愉悦感可能有4000元。之前有酒店人士向记者举例到,一个做工精致的茶壶淘宝买只要20元,但是放在房间里面立马提升了房间的情调。此外,如果装修的时候灯管埋在墙内,可以制造暖光效果,但是灯管本身可能只要10元。通过设计感,可以让更多人为这个空间买单。
  仲量联行数据显示,预计在2017 年,北京、上海写字楼的存量规模将突破2000万平方米,成都、广州、深圳将突破1000万平方米。写字楼市场的竞争将更加激烈,中信证券的一份研究报告认为,做联合办公共可以消解写字楼空置率高的问题。
  对此,刘彦燊认为联合办公更加顺应目前80后、90后对于工作环境的认识:共享和移动。
  “如果你有100个办公空间,那么这些人可以选择在任何一个空间进行办公,这个办公就移动化了。此外提供一些共享的空间,80后90后会更加喜欢?!绷跹鍩鋈衔?。
  德必集团总裁贾波此前在接受记者采访时表示,在2001年的时候,全球的移动办公者的人数是3.75亿,到了今天全球移动办公者的人数是6.45亿。这意味着传统的办公室需要被改良,基于容纳员工和高效沟通的需求,未来将有更多的共享空间。
  “目前的几种盈利模式,一部分只是租,从租金获取收益,另外一部分是孵化器,模式是租金较为低廉,空间提供方可能通过股权来获取收益,这些收益是不可以通过短期租金来计算的?!备呶郴非虮本┭芯考肮宋什扛呒毒砺矫鞲嫠弑颈钦?。
  克而 瑞咨询总监黄甜则认为,联合办公提供的不只是需要办公场所,还应该提供作为平台的交流和空间。wework模式给了刘彦燊启示,他认为未来这些办公空间可以接入很多围绕办公的服务,比如给办公者提供生病挂号服务等,解决办公痛点,围绕办公进行服务,那么这些服务都产生了增值。


2015-08-12

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:[email protected] 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6
  • 省国资委党委中心组召开理论学习扩大会议 2019-02-16
  • 从严治党从严治吏不松劲不歇脚,是治理“四风”顽症的良方。 2019-02-15
  • 广西高校多举措引进台湾高层次人才 2019-02-14
  • Premier de China ofrece rueda de prensa Spanish.xinhuanet.com 2019-02-14
  • 乾隆时期罕见瓷瓶将拍卖 曾“雪藏”鞋盒几十年 2019-02-13
  • 物智 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-02-12
  • 北京市场监管总局:网络促销不得先涨再折 2019-02-12
  • 坚守一条红线 维护生态安全(在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新作为新篇章) 2019-02-11
  • 勇士夺冠奖金是多少?球迷调侃:居然还不如CBA拿得多 2019-02-10
  • 所以,历史注定苏联模式是他的第一次浪潮的结束,第二次浪潮的发端。 2019-02-09
  • 裸条借贷,危险游戏何时休?-光明时评 2019-02-08
  • 2018年中国酒业协会国家级葡萄酒评酒委员年会召开葡萄酒 中国 2019-02-07
  • 第十七届中国国际古典家具展览会5月18日将在申城启幕 2019-02-06
  • 世界第一长航班将于今年10月重启 从新加坡到纽瓦克 2019-02-06
  • 数百人吃发芽糙米 三个月收获健康 2019-02-05
  • 723| 478| 646| 771| 585| 943| 526| 104| 138| 334|