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信息科技行业需求旺盛 写字楼租金环比略涨

时 间:2015/10/14 0:00:00 信息来源:南方日报 浏览次数:1540

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[提要]部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期,租金有所调升。
  13日,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布2015年第三季度广州房地产市场回顾。其中显示,部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期,租金有所调升,带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。
  今年三季度,越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成,为市场带来约24万平方米的办公面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用;越秀金融大厦进驻率达到五成。信息科技行业升级及扩租需求活跃,如微信在广州国际媒体港西塔租用2万平方米,阿里巴巴、腾讯、唯品会和小米等知名信息技术企业更斩获同区的琶洲地块,将进一步带动该产业在海珠区的聚集。尽管有较大体量供应入市,在活跃扩租需求支撑下,全市空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。
  租金方面,部分进驻率逐渐稳定的新体彩七星彩走出了以优惠租金吸引租户的时期,租金有所调升,带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。报告显示,未来半年,大量新增供应将拉升全市空置率,但活跃的市场成交及主力租户的成功续租增强了业主信心,租金下行压力有所放缓。
  在优质零售物业市场方面,由于部分商场业态调整,天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%,但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略,空置迅速去化,带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。而租金表现方面,天河路商圈在调整租户的同时持续上调租金水平,全市首层租金环比上扬0.6%至每天每平方米39.9元。未来半年,广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成,部分预租情况未如理想,预料将推高全市空置水平。
  今年第三季度,工业用地成交价格环比上涨1.1%至每平方米575元,季内成交主要集中在黄埔、番禺、花都和南沙。高标物流设施供不应求,全市租金持续上涨,环比上升1.2%至每月每平方米32.0元。


2015-10-14

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