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天津自贸区助推写字楼需求稳步上升 零售地产略显平淡

时 间:2015/10/26 0:00:00 信息来源:房讯网 浏览次数:1630

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[提要]在多重利好政策下,天津中心城区甲级写字楼市场租赁需求持续走高, 空置面积进一步消化;而在商业市场方面,空置率连续三季度升高,短期震荡调整在所难免。
  【房讯网讯】滨海8.12爆炸事件后,天津房市走向如何?第一太平戴维斯现盘点第三季度天津楼市状况:在多重利好政策下,天津中心城区甲级体彩七星彩市场租赁需求持续走高, 空置面积进一步消化;而在商业市场方面,空置率连续三季度升高,短期震荡调整在所难免。
  中心城区甲级写字楼市场租赁需求持续走高 空置面积进一步消化
  第三季度,天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,市场总存量依旧保持在614,000平方米。
  第三季度,天津中心城区甲级写字楼市场租赁需求较为活跃,净吸纳量为17,100平方米, 环比上升12.5%。
  本季度,天津中心城区甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.3%,环比和同比分别下降2.8个百分点和8.4个百分点。
  本季度,天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金环比下降0.2%至人民币每平方米每月141.5元,与去年同期水平相当。
  预计四季度,天津中心城区甲级写字楼市场将有三个高品质项目入市,新增面积近200,000平方米。
  展望
  预计2015年四季度,天津中心城区甲级写字楼市场将有三个新项目入市,分别是中粮广场(63,900平方米)、新华广场(48,800平方米)和茂业大厦(86,900平方米)。届时将为市场带来近20万平方米的新增供应,相当于现有存量的33%。鉴于如此巨大的供应量,开发商可能考虑延期交付。
  当前,天津正值京津冀一体化、天津自贸区和国家自主创新区等多重利好政策叠加的机遇期,将吸引更多的以内资为主的企业来津投资,甲级写字楼需求将有所增加。但受近两年全国经济增速放缓的大环境影响,因此需求增长有限。预计2015年底,全市写字楼空置率将升至35%。
  受滨海8.12爆炸事件影响,公安部交通管理局发布通知,事故调查期间,禁止剧毒化学品运输到天津港区。该措施将对专项货运代理行业带来一定冲击,造成业务量的萎缩。如果产生长期影响,相关行业公司的租赁面积将缩减。此外,事故可能引发滨海新区行业布局规划的改变。
  商业市场短期震荡调整 空置率已连续三季度升高
  2015年第三季度,天津城区无新增商业项目入市,天津城区优质商业物业总存量维持在329万平方米。 
  第三季度,滨海新区无优质商业物业项目入市,滨海新区优质商业物业总存量依旧保持87.6万平方米。
  第三季度,天津城区主要优质项目首层平均租金环比下降0.2%至每平方米每月人民币397元,平均入驻率环比下降1.3个百分点至81.5%。
  本季度,滨海新区主要优质项目首层平均租金与上季度持平,为人民币每平方米每月210元。因受滨海8.12爆炸事件影响,部分商户暂停营业,导致滨海新区平均入驻率环比下降27.2个百分点至52.8%。
  预计2015年四季度,天津城区将有2个优质商业项目开业,届时将为市场带来约35万平方米的商业面积。
  展望
  预计2015年四季度,天津城区将有2个优质商业项目开业,分别是位于河东区的爱琴海购物中心(250,000平方米)和南开区的熙悦汇购物中心(100,000平方米),届时将带来约35万平方米的商业面积。超大体量的商业项目,不仅给项目招商带来一定挑战,也对开发商/运营商后期如何提供更加高效精益的服务提出考验。
  目前,购物中心积极开拓互联网合作,逐渐开始从O2O(线上到线下)模式向O+O(线上及线下融合)的模式过渡,依靠互联网大数据分析做客流量的引流,创造更丰富的体验式消费,未来这一进程将加速。


2015-10-26

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