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武汉写字楼迎供应“井喷季”

时 间:2015/10/28 0:00:00 信息来源: 长江商报 浏览次数:1620

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[提要]武汉甲级写字楼第三季度吸纳量达3万平方米,而四季度卓尔国际中心、武汉天地A2等写字楼入市,则意味着有超过12万平方米的甲级写字楼供应市场。
  武汉体彩七星彩市场将迎来新一波供应潮。近日,国际房地产顾问公司戴德梁行统计数据显示,武汉甲级写字楼第三季度吸纳量达3万平方米,而四季度卓尔国际中心、武汉天地A2等写字楼入市,则意味着有超过12万平方米的甲级写字楼供应市场。
  随着四季度即将到来的供应井喷,戴德梁行武汉及长沙分公司总经理黄广平表示,“武汉作为中部地区中心城市和‘一带一路’节点城市,本地企业办公场所升级换代和外地企业新进武汉市场的增量,均可被视为写字楼空置?;钠琳??!?br />   不过,业内人士认为,随着租户选择范围的增加,其议价能力也在不断增强。优质写字楼的主导权将逐渐由业主方转移至租户方,业主方竞争将更加激烈。
  三季度写字楼延期交付
  下半年,武汉写字楼市场迎来供应高峰,第三季度本应有卓尔国际中心、高雄88号、东原时光广场、汉阳人信汇时代中心等多个写字楼项目集中入市。不过,近日戴德梁行在第三季度楼市报告中提到,原计划于三季度投入使用的新项目未能如期交付,本季武汉甲级写字楼市场仍以消化存量为主。
  据戴德梁行数据显示,武汉甲级写字楼第三季度吸纳量达3万平方米,而四季度卓尔国际中心、武汉天地A2入市,则意味着有超过12万平方米的甲级写字楼供应市场。
  不过,由于多个项目延期交付,有业内人士表示担忧:“泛海、卓尔国际中心、武汉天地A2等写字楼延期交付,造成了短期的写字楼去库存化,而后期则如同堰塞湖湖水越积越多,未来写字楼供应井喷则更难应付?!?br />   记者走访发现,从长江二桥武昌桥头到岳家嘴不足4公里的道路两旁,菩提金国际金融中心、东湖国贸中心、中冶南方大厦、联发国际大厦、新长江汇通广场等不下7处写字楼在建。不下50万平方米体量的写字楼,未来如何入市消化,成为摆在开发商面前回避不了的难题。
  月租金微涨至每平方米127.9元
  由于原计划于三季度投入使用的新项目未能如期交付,武汉甲级写字楼市场仍以消化存量为主。值得一提的是,在市场成交活跃气氛带动下,全市空置率环比下降3个百分点至13.1%,季度吸纳量达3万平方米。
  虽然本季度空置率有所下降,但未来大量优质物业即将交付。业主们为锁定优质租户,对价格调整相对谨慎。本季度武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为每月每平方米127.9元,环比微涨1.1%。近期武昌中北路片区入市的优质写字楼,甚至出现每月每平方米90-100元的成交价。
  从成交企业及需求结构来看,本季度武汉甲级写字楼租赁需求主要来自金融行业,其占比达总量到六成以上。仲量联行武汉董事总经理李杰曾在接受本报记者采访时表示,去年新增的甲级写字楼成交案例中,金融行业占据大半壁江山,占比高达59%,而今年上半年新增成交案例为53%,基本确定了金融业是甲级写字楼最大需求的行业地位。他说,“在未来一段时期内金融业仍将是优质办公楼的最大需求行业之一?!?br />   此外,成交驱动因素表现最突出的是新企业设立,以及外地企业首次进驻武汉;其次,部分企业为升级办公条件而搬迁至较新楼宇也支撑了租赁市场。
  戴德梁行武汉及长沙分公司总经理黄广平表示,“一带一路”与长江经济带建设为武汉提供了充分发展动能。此外,传统写字楼由于设施老化、可供扩租面积有限,以及部分写字楼空间回收自用等问题,促使一些优质租户“腾笼换鸟”,搬迁至新建的甲级写字楼。
  戴德梁行表示,从2015年第三季度来看,新企业设立及外地企业进驻武汉,以43%占比位居写字楼成交驱动因素首位。武汉新企业的设立以及外地企业进驻武汉市场的增量成为空置?;钠琳?。 
  明年新增供应30万平方米
  根据国际房地产顾问公司仲量联行对武汉市场的监测,2015年至2017年将成为武汉写字楼市场供应的阶段性高峰,总体新增供应将超过180万平方米,为2005年至2013年间总供应量的近1.4倍。
  “展望下季度,汉口沿江商务区将迎来4.7万平方米的武汉天地A2项目投入使用。建设大道卓尔国际中心有望在今年底或明年初交付。此外,由于项目进度延期,2016年预计有大约30万平方米的新增供应投入市场?!被乒闫剿?。
  虽然部分潜在的新项目主动或被迫延迟入市,但就其工程进度来看,供应集中井喷的局面将难以避免?;乒闫教岬?,“我们预计武汉甲级楼市场将面临空置率上升和租金承压的局面?!?br />   不过,也有业内人士表示,对于写字楼井喷所造成的供应压力,开发商已经嗅到?;?,因此不排除部分写字楼顶住财务压力继续延迟开工,以避免高峰入市。
  同时,武汉轨道交通和商圈成熟度都有利于武汉部分区域写字楼的租售。东湖睿园写字楼相关营销人员告诉记者,目前很多企业客户非地铁写字楼不租,而该写字楼毗邻地铁4号线,轨道交通是项目重要利好因素之一。
  市场供应量井喷,那租赁价格会出现下滑吗?业内人士表示,随着租户选择范围的增加,其议价能力也在不断增强。优质写字楼的主导权将逐渐由业主方转移至租户方,业主方竞争更加激烈。



2015-10-28

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