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写字楼成香港楼市“顶梁柱” 内企撑起半边天

时 间:2015/12/30 0:00:00 信息来源: 国际商报 浏览次数:1449

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[提要]香港的甲级写字楼则需要充当香港楼市的“顶梁柱”,预计未来将能撑起香港楼市的整个表现。
  如果说,香港住宅市场和商铺市场似乎都在走下坡路的话,那么香港的甲级写字楼则需要充当香港楼市的“顶梁柱”,预计未来将能撑起香港楼市的整个表现。
  今年11月,两家大型企业在香港豪斥183.5亿港元分别买下两幢写字楼,为香港写字楼的投资市场定下了新的方向。
  2015年11月12日,恒大地产宣布,向华人置业购买位于香港湾仔的美国万通大厦,成交金额为125亿港元,每平方英尺的价格为36187港元,是香港写字楼成交价中的新高。
  就在收购当天,中国人寿保险(海外)也向会德丰购入红磡OneHarbourGate西座全幢商厦,成交价为58.5亿港元,每平方英尺的价格为14885港元,是九龙区最大宗的写字楼买卖交易。
  价格高企,空置率低
  根据莱坊的2016年《全球城市报告》,今年9月份,中环体彩七星彩的空置率下跌至1.4%,接近2008年的历史低位。莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文称,中环缺乏新增供应,加上超过一般的甲级写字楼楼龄都超过25年,部分有重建和翻新的需要,长远而言,这将影响中环甲级写字楼的供应。
  林浩文称,增加写字楼未来供应似乎是解决中环供应紧张的办法,不过短期而言,香港的CBD2或其他新增供应不能取缔中环写字楼的地位,而预计到2020年,香港面临短缺的写字楼面积将达到200万平方英尺,相等于一座香港国际金融中心二期的写字楼面积。
  一名市场人士告诉记者,如果写字楼的空置率持续如此低,对香港的写字楼市场反而是不利的。对于很多外资机构来说,如果在香港中环很难租到办公室,它们可能会选择亚洲其他金融中心,比如新加坡等地,这对于香港作为亚洲长期的国际金融中心的地位是不利的。 
  而目前,由于供应严重不足,空置率也空前地低,香港写字楼的租金预计将水涨船高,莱坊预计,2016年,中环的写字楼租金升幅将达到5%,而2015年至2018年年底,香港将有12%的租金增长。
  中资机构撑起半边天
  自从去年沪港通开通以来,不少中资机构都纷纷到香港来设点办公,推高写字楼的租售市场。有数据显示,2015年,中资机构占中环新租约市场约40%至50%,是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。
  而不少外资大行和本地金融机构,由于资金短缺,纷纷将后台部门由核心区搬到九龙甚至新界区,比如美银美林和金管局,都租用了位置较为偏远的葵涌九龙商业中心。
  有市场人士称,过去中资机构入驻香港写字楼,主要都以央企为主,如今则多了不少民营企业,比如金融证券机构、律师行及会计行等。
  仲量联行在一份报告中称,中资企业和保险公司对全幢写字楼物业的自用需求殷切,加上写字楼租赁市场复苏,投资者重拾对写字楼的投资意欲,今年1月至11月,共有55宗高于1亿港元的写字楼买卖交投,总成交额为352亿港元,分别较2014年全年增加25%和67.6%。
  而今年甲级写字楼的资本值上升了4.3%,仲量联行董事总经理曾焕平称,展望2016年,利率上调将限制物业价格的升幅,目前,市场有不少内地资金静待投资机会,加上保险公司近年积极吸纳全幢商厦投资,令其他市场的投资者重燃对投资物业市场的兴趣,预计甲级写字楼的资本值将于2016年上升最多5%。
  莱坊则认为,中资企业有充裕的资金,一直在香港积极寻求机会收购全幢写字楼作自用和长期投资用途,由于这些中资机构将进一步扩充,预计它们购买全幢写字楼的趋势将持续到明年。


2015-12-30

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