您目前的位置:体彩七星彩 > 新闻中心

深圳投资市场 开发商对写字楼自持与出售物业的看法

时 间:2016/1/28 0:00:00 信息来源:高力国际 浏览次数:1871

体彩七星彩 www.87u3l.cn
[提要]随着深圳自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟,该区的甲级写字楼有望成为市场的焦点。
  2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头,在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。随着深圳自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟,该区的甲级写字楼有望成为市场的焦点。高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生表示,市场普遍看好这个区域甲级写字楼的巨大升值潜力,投资者可以选择该地段的超高层或地标项目作为投资选择。
  高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生对此进行了简要的分析。
  1、针对现时写字楼新增供应高企的市场压力,你对发展商持有的物业前景的看法?
  目前开发商陆续加持优质写字楼,对此我是表示赞同与乐观。在深圳的物业市场,对优质体彩七星彩的需求一直比较大。至2015年第四季度为止,深圳甲级写字楼的空置率在全国仍处于一个相对较低的水平。预计从2016年第三季度开始,持续到2017年、甚至2018年,写字楼的供应量和空置率会相对拉高。与其它发展得比较好的中心城市,如伦敦、东京、香港,甚至是北京、上海作比较,你会发现一个现象,当一个城市的中央商务圈发展越来越成熟的时候,开发商开始把一些优质的写字楼物业进行自持以及运营。深圳目前正步入这样的发展阶段。无论是针对投资市场,或者对整个写字楼市场来说,一些优质的写字楼物业由开发商长期持有并运营,这对以上两方面都是一件好事。
  2、发展商出售物业的意愿度及未来投资市场的活跃度?
  发展商出售物业的意愿,我认为可以从不同的物业进行分析:写字楼、住宅以及商业项目(即:大型商?。?。 
  首先是大家比较关心的住宅市场。在过去的十二个月,深圳的住宅市场处于一个急剧向上的升势,大部分的住宅物业升幅都超过50%。某一些物业譬如大前海区域、保税中心区内的住宅物业,升幅甚至超过80%??梢栽げ獾?,未来开发商将继续推出一些住宅物业,未来住宅市场前景一路向好。
  其次,写字楼物业。第一个问题也有提及到,开发商已经开始考虑将一些优质的写字楼物业持有以及运营?;谎灾?,未来在市场上可出售的优质写字楼物业将会越来越少。在未来三到五年里面,可售的写字楼供应量将只有不到20%??⑸潭孕醋致ノ镆档南凼潜冉细?,他们越来越希望自持一些优质的写字楼物业。如果要寻找一些好的写字楼投资机会,我相信在未来的两三年里面,深圳会是一个很好的机会。
  最后,商业项目与以往有所不同。在深圳,越来越少开发商愿意将他们的商场或者商铺分拆进行散售。最主要的原因是,开发商已经清楚如果将商场进行部分散售,无论是整体营运或者整体管理,难度相对来说会比较大。因此开发商对商场更多是选择持有并营运。但也不排除有这种情况,即把整个商业项目的商场部分进行一些资产转让,或者出售给一些机构投资者进行更好地营运。



2016-01-28

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:[email protected] 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6
  • 海宁:高质量打造新时代文明传习示范地 2019-05-19
  • 偶像玄幻剧陆续定档暑期 荧屏满溢青春气息 2019-05-18
  • 假内容 假专家 假患者 广告造假无底线 同个批号多个名 2019-05-17
  • 四届市委第五轮巡察工作动员部署会召开 杨文英黄玉剑讲话 2019-05-17
  • 巴州志愿者一万个粽子送民警 2019-05-16
  • 贡嘎的辉煌文章中国国家地理网 2019-05-16
  • 随着科技的发展,人们获得信息的渠道越来越多,越来越方便。刘少奇同志说过:“你们的笔,是人民的笔,你们是党和人民的耳目喉舌。”愿人民日报做好党和人民的喉舌,越办越 2019-05-15
  • 回复@老老保老张工:别粘着咱!咱真的没兴趣跟老蚕磨牙! 2019-05-15
  • 据塔斯社报道,俄罗斯总统普京日前签署反制裁法案,该法案已获得联邦委员会通过。在受到美国“不友好对待”以及其他国家对俄罗斯实行政治和经济制裁后,法案将捍卫俄罗斯的 2019-05-14
  • “超级连接”助力博物馆新发展(1) 2019-05-13
  • 侯马国土局召开民生领域腐败和不正之风专项整治工作会议 2019-05-12
  • 中国古人认定:从地里所生长出来的所有生命物体都是神恩赐给人类的,人类更需要寻找机会向神祈求恩赐才能足食丰衣。这也就是中国古人认定的一个人一生所应该有的幸福。 2019-05-12
  • 习近平致信祝贺人民日报创刊70周年 2019-05-11
  • 毫不动摇把党建设得更加坚强有力 2019-05-11
  • 西藏职业技术学院全面推进毕业生就业创业 2019-05-10
  • 38| 249| 114| 313| 414| 631| 44| 518| 803| 975|