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京城写字楼升温明显 差异化产品率先领跑

时 间:2016/3/18 0:00:00 信息来源: 信报 浏览次数:1598

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[提要]备受投资者推崇的不仅是写字楼产品,集写字楼、商业、公寓等丰富业态于一体的商务综合体,也因其规避了单一业态带来的风险,成为众多投资资金的落脚地。
  进入2016年,北京房地产市场持续高热。以写字楼产品而言,刚刚过去的2月份,北京写字楼市场成交124套,同比上涨12%;成交均价25542元/㎡,同比上涨6%;成交金额6.88亿元,同比上涨8%。
  业内人士指出,通州“行政副中心”效应已经显现,在北京写字楼“多中心”格局的发展趋势下,通州区域内首发的高端写字楼产品将迎利好。
  写字楼市场分化加剧
  回顾2015年,北京写字楼市场需求强劲, 金融、IT和互联网相关产业成为主要驱动力。市场上体彩七星彩平均租金上涨, 且整体空置率于低位徘徊,随着产业的发展2016年这一趋势将会持续。面对强劲的市场需求,北京写字楼市场供应量大增。数据显示,2016年北京将有总建筑面积约510万平方米的八个甲级写字楼项目完工入市。业内人士预计,随着供应量的逐渐饱和,写字楼未来市场分化将日趋加剧。
  从区域市场来看,在“行政副中心”效应的刺激下,通州区域内的写字楼、商业及服务性经营用房成为焦点。从2015年9月开始,通州商办市场整体升温迹象明显,尤其是运河核心区。据悉,通州新城规划面积16平方公里的核心商务区内已聚集了保利大都汇、京杭广场、绿地中央广场、华业新北京中心等多个项目。
  其中,保利大都汇于近日开盘推出了写字楼、商业产品,开盘当天即售罄,取得了3亿元的销售业绩。据保利大都汇项目负责人陈蔚透露,保利大都汇三月将会继续加推地标办公、水岸金铺两类升级产品,产品的景观资源将得到进一步提升。目前,新推临近步行街的商铺和写字楼已启动排卡。
  通州市场迎投资热潮
  在通州全方位腾飞之际,区域内尚不限购的写字楼产品,成为投资者的最佳选项,或将迎来投资热潮。因为从整体看,写字楼运营操作较为简单、回报较为稳定,且市场抗风险能力较强,更易受到投资者的青睐。
  业内人士认为:“备受投资者推崇的不仅是写字楼产品,集写字楼、商业、公寓等丰富业态于一体的商务综合体,也因其规避了单一业态带来的风险,成为众多投资资金的落脚地?!?br />   而纵观北京市场中的商办项目,都以其独特的产品定位与产品细节,实现了产品的突围。以“商务+艺术”为核心的保利大都汇为例,其涵盖写字楼、商业、公寓三大业态,项目融社交力、艺术力于产品中,通过内部灵动的空间设计与合理的空间布局,赢得了诸多投资、置业者的青睐。
  随着北京房地产市场红利的不断释放,在先期具有亮眼表现的北京商办市场,将成为多重利好的有力承接者。作为最先受益的热点区域,通州商办市场迎来了巨大的发展空间。对于投资者而言,目前或将是投资通州商办产品的最佳时机。



2016-03-18

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