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2016-2018年南京预计有超过800万㎡写字楼供应

时 间:2016/3/21 0:00:00 信息来源: 现代快报 浏览次数:1503

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[提要]记者从戴德梁行处获悉,目前全市已经形成了新街口、鼓楼和河西三个核心办公板块,新街口区域仍然最受办公人士欢迎,尤其备受金融投资等行业的青睐。而制造贸易、房地产建筑等行业更偏爱鼓楼,受政府规划引导,河西新城板块的行业分布则较为平均。
  日前,记者从戴德梁行处获悉,目前全市已经形成了新街口、鼓楼和河西三个核心办公板块,新街口区域仍然最受办公人士欢迎,尤其备受金融投资等行业的青睐。而制造贸易、房地产建筑等行业更偏爱鼓楼,受政府规划引导,河西新城板块的行业分布则较为平均。
  贸易、地产等传统行业扎堆鼓楼
  新街口、河西最多的是金融企业
  如今,三大板块已形成差异化的行业性聚集。
  作为传统的办公核心区域,鼓楼板块深受制造贸易和房地产建筑等传统行业的青睐。据戴德梁行的数据,制造贸易行业在选址鼓楼办公的企业中占据了45%,房地产建筑行业占比19%。而新街口板块则成为金融投资行业的首选,选址新街口办公的企业中有38%是金融投资企业。而河西新城板块各个行业的分布则比较平均,其中占据前两位的金融投资和电子软件行业,分别占比30%和23%。
  戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析说,鼓楼板块形成较早,因此也就最先聚集了制造贸易、房地产建筑等传统行业;而新街口板块是目前南京最核心、综合品质最高的办公区域,因此金融投资这类行业比较偏爱这个区域?!敖鹑谕蹲屎偷缱尤砑幸稻奂诤游餍鲁前蹇楦墓婊加泻艽蠊叵?,另外从数据看,除了以上两大行业外,像政府机构、公益服务组织等公共行业在河西新城板块中也占了较大比例?!碧酪獗硎?。
   新街口租金最高、空置率最低
  河西、南站将受新兴行业青睐
  据戴德梁行最新数据显示,目前全市已形成了新街口、鼓楼和河西三大核心办公板块。在三大板块中,新街口目前平均租金为4.8元/平米/天,平均售价为2.2万元/平米,空置率仅为5%,在三大板块中租金和售价最高,空置率最低。鼓楼板块以4.2元/平米/天的租金、2万元/平米的售价和13%的空置率紧随其后。而河西新城板块目前平均租金为3.5元/平米/天,平均售价为1.9万元/平米,空置率为45%。
  “未来南京的办公区域会结束新街口单核发展中心的局面。未来南京主要的体彩七星彩供应区域集中在新兴区域,尤其以河西为主。未来,河西将成为南京中高端办公物业的聚集地?!碧酪飧嫠呒钦?。
  在今年预计入市的9家租、售办公物业中,有7家位于河西。2016-2018年南京预计有超过800万㎡的写字楼供应,其中建邺区的供应量约为280万㎡;由于南站板块的崛起,雨花台区的供应量也将达到170万㎡;鼓楼区的供应量为100万㎡左右,鼓楼滨江区域占了较大一部分?!靶陆挚谇虻挠攀圃诙唐谀诓换嵯?,但受南京市政府新城规划引导,河西、南站等新兴板块的崛起已经成为必然,尤其是一些新兴行业、高科技行业会越来越青睐这些区域?!碧酪獗硎?。



2016-03-21

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