您目前的位置:体彩七星彩 > 新闻中心

楼市加杠杆花样多去库存 营改增影响市场预期

时 间:2016/3/25 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1324

体彩七星彩 www.87u3l.cn   正在此间举行的博鳌亚洲论坛2016年年会上,杠杆、库存、税改是关于楼市话题的三大“热词”。与会嘉宾认为,一些地方楼市加杠杆“花样百出”,部分城市去库存“压力山大”,与此同时,营改增政策“靴子”落地,楼市税负变化也将影响市场预期。
  杠杆:引发泡沫过大担忧
  “今年年初以来,非限购城市放宽购房政策,除允许购买多套住房外,首套房的首付比例在降低,有些地方甚至在实际操作中执行‘零首付’?!泵拦炒笱Ы鹑谘Ы淌诔轮疚湓诓⊙侵蘼厶撤致厶成纤?,“一旦房地产市场下滑太多,部分地方政府的财政将难以为继,银行体系的安全也会受到挑战?!?br />   “买房的两个目的是居住和投资,如果投机性购房过多,就会出现房地产泡沫,泡沫过大就可能触发金融?;??!笔澜缫性紫醚Ъ伊忠惴蛞苍诼厶成媳泶锪死嗨频挠锹?。 
  目前,除政策允许下的降低购房首付比例外,楼市加杠杆的主要方式包括:
  ——二次抵押。部分首套房贷款仍未还清的购房者,要买第二套住房,将第一套住房再次做抵押,而不需要还清贷款。
  ——以“赎楼贷”为代表的短期垫资。房东将未付清贷款的房子卖给下家,当下家的首付无法偿付房子原本剩余贷款时,由贷款公司先行垫资结清。
  ——部分银行信用贷款化身“首付贷”。新房消费贷、装修贷等消费贷款产品本身不应用于购房。但金融机构对此类资金难以监管,可能流向购房首付,甚至比“首付贷”授信额度更高。
  中国人民银行、住建部、银监会三部门1年前联合宣布,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。2016年伊始,中央再次降低非限购城市的首付比例,最低两成。
  易居智库研究总监严跃进认为,商业银行首付比例下调是一种比较健康的方式,而其他一些变了味的加杠杆方式,如“首付贷”等则放大了金融杠杆、吹大了楼市泡沫。
  中国人民银行副行长潘功胜表示,央行将与相关部门一起严厉打击“首付贷”融资等叠加杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。
  去库存:一些地方存三大问题
  “当前各地已经采取的去化方式的有效性仍需要检验?!背轮疚湓诓⊙侵蘼厶成纤?。
  据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计,我国商品住房总库存的消化周期超过2年。三四线城市去库存难度不减。
  去年底召开的中央经济工作会议,前所未有地将楼市去库存上升到“国家任务”高度。但记者调查发现,当前部分地方楼市去库存面临强行摊派、供需错位、忽视去库存本质等三大问题。
  ——分配任务式。陈志武在论坛上表示,部分地方政府向下分配去库存指标,如政府公务员、国企员工等被率先“摊派”买房。如此一来,开发商的问题被转嫁给了普通购房者。
  陈志武建议,最好的去库存方式就是让因盲目开发而陷入困境的开发商自然淘汰,只有这样才能堵住库存不断膨胀的源头。
  ——供需错位。中国房地产协会原副会长朱中一表示,一些地方库存难以去化的主要原因是供给的过剩和供需错配,“住宅产品忽略了市场有效需求,项目本身的质量问题与周边配套不足加大了库存去化难度”。
  ——忽视库存背后“人的城镇化”问题。海通证券首席经济学家李迅雷认为:“如果只是简单地为了去库存而鼓励农民工举债买房,实际上是用一个问题去掩盖另一个问题??獯嫒セ糁皇茄扒蟆优陶摺?,是变相对开发商‘兜底’,只会引发下一波高库存风险?!?br />   严跃进表示,农民工进城很大程度上是就业导向型而非购房导向型,如果就业岗位少,农民工难以在城市扎根,单纯的刺激没有太大的效果。
  清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,未来各级政府将通过户籍改革去库存,促进农业转移人口市民化,助力新市民住房消费。
  税改:个人住房交易税只降不增
  根据今年政府工作报告,从5月1日起,全面实施营改增,将试点范围扩大到房地产业等行业,其中建筑业和房地产业适用11%税率。
  “全面实施营改增后,一些中小房企可能会因为税收负担加重而被迫降价,以获得充足的现金流规避日常经营压力?!背轮疚湓诼厶成纤?。
  专家认为,营改增“靴子”落地之后,二手房交易基本平移了营业税政策。严跃进表示,“个人二手房交易按5%征收增值税,相较于正在实行的税率为5.6%的营业税,个人二手房买卖税负不增反减。这将有利于二手房交易,降低购房者负担,令交易市场更加活跃?!?br />   来 源:经济参考报


2016-03-25

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:[email protected] 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6
  • 以前刷在墙上的是政府承诺,“只剩一个好,政府来养老”。 2019-02-20
  • 网售私房粽游走法律边缘 监管需与时俱进 2019-02-19
  • “新时代 新梦想”网络媒体新春走基层 2019-02-18
  • (原创首发)看《换了人间》有感——蒋介石和国民党依靠歪门邪道夺取天下;毛泽东和共产党依靠正义正气打天下! 2019-02-18
  • 湿地旅行地中国国家地理网 2019-02-17
  • 马兴瑞主持召开固体废物管理专项工作会议 2019-02-17
  • 省国资委党委中心组召开理论学习扩大会议 2019-02-16
  • 从严治党从严治吏不松劲不歇脚,是治理“四风”顽症的良方。 2019-02-15
  • 广西高校多举措引进台湾高层次人才 2019-02-14
  • Premier de China ofrece rueda de prensa Spanish.xinhuanet.com 2019-02-14
  • 乾隆时期罕见瓷瓶将拍卖 曾“雪藏”鞋盒几十年 2019-02-13
  • 物智 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-02-12
  • 北京市场监管总局:网络促销不得先涨再折 2019-02-12
  • 坚守一条红线 维护生态安全(在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下——新时代新作为新篇章) 2019-02-11
  • 勇士夺冠奖金是多少?球迷调侃:居然还不如CBA拿得多 2019-02-10
  • 161| 391| 534| 875| 729| 582| 67| 252| 566| 310|