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杭州商业地产成交放量近5倍 写字楼和酒店式公寓双涨

时 间:2016/4/7 0:00:00 信息来源: 杭州网 浏览次数:1363

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[提要]3月,杭州商业地产市场共成交3572套、23.4万平方米,同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套,上涨了近5倍。
3月,杭州商业地产市场共成交3572套、23.4万平方米,同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套,上涨了近5倍。
有业内人士认为,相较于住宅项目,商业项目的升值空间更大,同时相较于股市,房产投资更为稳健,更适合做长线投资。从整体来看,虽然商业项目库存庞大,但等到住宅量价双涨一段时间后,优质的商业地产项目将会得到轮动,迎来一波行情。
商业市场集体发力
3月成交同比上涨近5倍
3月,杭州住宅市场史无前例地突破了2.5万套的巨量成交,虽然商业地产没有像住宅一样发生暴涨,但仍然从红盘行情里分得了一杯羹。
汉嘉佰盛商管统计数据显示,3月,杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万平方米,同比去年3月的742套、6.8万平方米,增长十分明显;如果环比今年2月的1112套、11.7万平方米,涨幅同样明显,成交套数增长了两倍有余。
从成交均价来看,据透明售房网数据显示,3月杭州市区商业地产的均价为15311元/平方米,环比2月的15624元/平方米出现了微幅下降,如果同比去年3月的17257元/平方米,则下滑幅度更为明显。也就是说,商业地产目前仍处于量升价不涨的通道中。
据统计,3月,杭州市区(包括萧山和余杭)商铺一共成交529套、5万平方米;同比去年3月的237套、2.9万平方米,增长明显;环比今年2月的166套、1.6万平方米,则有着更大幅度的上涨,成交面积增长逾两倍。
从价格上来看,3月商铺成交均价为19362元/平方米,环比2月的17811元/平方米有着1551元/平方米的增长,基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。
再看写字楼市场。得益于单个项目的大单成交,3月的体彩七星彩成交量居于高位,一共成交378套、5万平方米,同比去年3月的54套、1.5万平方米,出现了较大涨幅,成交面积大涨两倍多。远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万方,成交总额高达2.4亿元,以绝对优势拿下了个盘冠军;其中,仅3月31日一天,该项目遽然发力成交116套,单日成交2.2亿元。
增长最为厉害的要数酒店式公寓,汉嘉佰晟商管数据显示,3月,杭州市区酒店式公寓一共成交2665套、13.3万平方米,无论同比还是环比都出现了大约2000套的巨量增长。去年3月,酒店式公寓一共成交451套、2.4万平方米;今年2月,成交691套、3.6万平方米。从成交面积上来看,几乎都只是今年3月的一个零头,可谓出现了爆发式增长。其中,滨江区政府板块的中赢·康康谷是当仁不让的赢家,以192套、9000余平方米的成交量拿下冠军,均价也不低,为22904元/平方米。
长线投资客悄然进驻
助力商业项目热销
表面上看,商业地产在不知不觉中便火了起来,其实这不是空穴来风。有专家表示,商业地产行情走势,跟住宅还是有着一定依附关系的,在经过一段时间的住宅放量成交后,商业地产也会跟上步伐。
事实上,政策暖风是从2月下旬开始吹的,从三类产品来看,2月的写字楼和酒店式公寓市场,同比去年2月都有大幅增加,成交量上几乎都有接近一倍的增长。写字楼方面,钱江世纪城成为成交主力板块,有两个大单成交,其中,诺德财富中心成交2.1万平方米,望京商务中心成交1.5万平方米;再往下数就是运河商务区板块的绿地中央广场,成交了1.1万平方米。
有商业项目开发商表示,目前积极反应多起来了,比如有一些投资客,看中优质写字楼项目稳当,租金回报高,或者是已经投资过住宅,不想把钱都放到一个篮子里;最近政策向好,他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。
也有业内人士认为,相较于住宅项目,商业项目的升值空间更大,同时相较于股市,房产投资更为稳健,更适合做长线投资。以中赢康康谷为例,每月的还贷金额约为5000元,当房源后期的租金大于5000元后就能获得较为稳健的投资回报。 
据了解,目前市场上同类产品的月租金已经达到了5000元,购房者16年左右就能收回成本。G20峰会、2022年亚运会……随着一系列国际峰会落地杭州,整个杭城的城市级别和地价正在一步步攀升,也有越来越多的投资机构和投资者看好杭州的价值,从奥体、钱江新城等多个区域频现高价地王就可见一斑。
好行情能否持续
有待新政执行细则如何规范
近几个月来,商业项目有了不小的起色,着实让人欣慰,那么住宅的热销能否带动商业走量?而接下来的几个月,商业项目能否延续这波行情持续发力?
对此,赢商投资总经理方芳认为,目前横亘在商业地产市场上的巨大难题是,杭州商业地产库存显示为天量,前期供应量过大,去化速度又很慢,从而导致商业地产存量就跟滚雪球似的越滚越大,这也是制约商业地产行情走好的最大根源。
但商业分化仍然明显,像一些地段好的区域,商业项目并不愁卖,特别是酒店式公寓类产品,由于户型小、总价低、投资回报率高,深得投资客青睐。商铺和写字楼产品由于户型大、总价高,去化较慢。
有专家认为,对于商铺的现状,近期难以找到突破口,“互联网对实体经济的冲击大,而商铺的投资回报率也没有很好地体现,供销比越来越大。商铺目前的现状不会有根本性的转变。总的来看,商业项目等到住宅量价双涨一段时间后,住宅的投资需求会受到抑制,届时优质的商业地产项目将会迎来投资客户。
有专家补充,“杭十条”新政已经注意到了这个问题,首次明确提出,对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域,严格控制商业办公用地供应,同时也明确未来萧山和余杭的土地出让也将首次由市政府统筹安排,应该说从原则上开始正视这一现状。那么,后续就可以期待如何出执行细则了,它将对接下去的商业办公用地供应产生积极影响。



2016-04-07

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