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数据显示沈阳一季度甲级写字楼退租迹象明显

时 间:2016/4/28 0:00:00 信息来源: 人民网 浏览次数:1260

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   [提要]27日,房地产服务商戴德梁行发布了沈阳房地产市场2016年第一季度数据报告。第一季度,沈阳甲级写字楼市场无新项目入市,甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%,退租迹象明显。
   27日,房地产服务商戴德梁行发布了沈阳房地产市场2016年第一季度数据报告。第一季度,沈阳甲级体彩七星彩市场无新项目入市,甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%,退租迹象明显。商业地产洗牌继续,各大商场纷纷寻求转型升级,文化特色类商业浮出水面。
   2016年第一季度,沈阳甲级写字楼市场无新项目入市,全市甲级写字楼总存量约为82.4万平方米,平均租金基本稳定在每月每平方米96.7元,环比微降1.1%,甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.8个百分点至39.7%。
   本季度,沈阳甲级写字楼市场进入传统租赁淡季,写字楼市场租赁需求较弱,且退租迹象明显,导致本季度全市甲级写字楼租赁市场净吸纳量是负值,为-6,585平方米。退租的租户以房地产类租户居多,多为搬回至自有物业。少数新成交客户主要以证券、保险类企业及外地驻沈办事处为主。
   本季度,沈阳零售物业市场有一个新增项目入市,即位于中街商圈的豫珑城,为市场带来16.5万平方米的新增商业面积。至此,沈阳大型购物中心总存量约为378万平方米??罩寐史矫?,受新入市项目较高空置率的影响,市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。
   商业市场洗牌继续,各大商场纷纷寻求转型升级,文化特色类商业浮出水面,但被市场接受仍需时间。新近开业的豫珑城作为中国北部首座商业、旅游、文化综合体,其开业运营引起广泛关注,较高的空置率有待接受市场考验。此外,主打文化特色的太原街盛京文化商业广场本季度没有如期开业,但其特色定位值得市场期待。
   分商圈来看,中街商圈依旧为沈阳最大商圈,商业面积占比超过全市三分之一。太原街商圈趋于没落,新开商业不再囿于传统商圈限制,逐渐向其他区域转移。铁西商圈日渐壮大,金廊五里河及浑南-奥体商圈发展势头强劲。
   在电商的冲击下,大卖场一站式购物的优势已不明显,客流被分流,加上商业地产持续去零售化、租金大幅上涨、竞争加剧等原因,大卖场赚钱难,多选择关闭门店或调整门店布局。相反,连锁便利店的发展较为迅速,快客、佐客、新天地等便民连锁小超市迅速扩展,并以其整洁、方便受消费者欢迎。
   在“互联网+”的环境中,购物中心试水O2O有了实质性的进展,跨境电商实体店已经成为了重要的新兴业态之一。位于北一路万达的“洋东西”、铁西万象汇的“外来店”、中街豫珑城的“郎万进口商品直销中心”、西塔的“中韩自贸区(沈阳)进口商品展示直销中心”等门店已经引领了沈阳人全新的生活方式与消费潮流,被市场所接受。


2016-04-28

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