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深圳大量写字楼项目落成

时 间:2016/6/30 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1742

体彩七星彩 www.87u3l.cn   据深圳市统计局,2015上半年全市生产总值同比增长8.4%,较2014年同期提高0.4个百分点。同期,第三产业增速快于全市生产总值增速(同比增长9.4%),尤以金融业为甚,其同比增长18.7%至人民币1,161亿元。受稳固的经济基本面所支撑,深圳写字楼物业市场持续扩张,南山区共有四个项目落成,并录得若干瞩目租赁活动。新增供应致使全市写字楼物业市场空置率上升而平均租金下降。
高力国际研究部统计出,2015年第三季度,南山区内四个新项目(大冲商务中心A、B、C和D座)竣工入市,为全市甲级写字楼租赁市场增加约19.87万平方米办公建筑面积。因此,总存量环比增加5.6%至约376万平方米。新增供应令南山区存量环比增长23%;福田区存量仍居最高,占总存量的57%。
高力国际研究部显示,第三季度,深圳甲级写字楼租赁市场表现稳定,净吸纳量环比下降8.1%至20,793平方米。租赁活动主要受国内金融企业新租需求所驱动,辅以IT及电子商务行业。受新增供应影响,平均空置率环比上升4.4个百分点至10.1%。南山区空置率录得最大增幅,环比上升17个百分点至23.3%。2015年新落成项目中,近85%集中于南山区,导致该区空置率高于其他区域。
据高力国际研究部统计,季内,瞩目租赁交易包括:某内资金融企业于中洲控股金融中心A座承租2,200平方米;金融服务公司中腾信及思贝克集团于大冲商务中心D座分别新租3,650和1,750平方米;建筑装修公司深圳广田股份于大冲商务中心B座新租1,800平方米;以及盛邦国际集团于鸿隆世纪广?。ㄗ柿?、团购、论坛)承租1,050平方米。
高力国际研究部指出,截至第三季度末,主要受新项目之低于平均水平的租金所致,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌2%至人民币215元每月每平方米。然而,全市平均租金仍同比增长7.4%。按区域,福田区租金环比增长0.6%至人民币243元每月每平方米,而罗湖区租金环比下滑0.8%至人民币210元/月/平。
高力国际研究部指出,2015年第三季度,深圳写字楼投资市场表现平静,无整售交易披露。尽管若干机构投资者持续寻求具稳定收益的合适写字楼物业,但业主仍偏好散售交易以便于资金迅速回笼。此外,诸多高品质写字楼物业的业主仍倾向只租不售策略,以获取稳定的租金收益及更大的资本值升值。
高力国际研究指出,七个新项目计划于2015年第四季度入市,其有效写字楼建筑面积合计约58.8万平方米,占现有总存量近 16%,系2014年净吸纳总量的2.6倍。因此,在中短期内,全市平均空置率将上升,尤以南山区为甚。(若项目皆如期竣工)该区域将在今年前三个季度已入市310,700平方米的供应基础上,于下一季度迎来近40万平方米的新增供应。新项目预期低于平均水平的租金将拉低第四季度全市平均租金。即便如此,南山区若干新项目的品质高于该区现有项目,预计其平均租金亦将高于该区平均水平。然而,受2015年该区存量快速扩张的影响,南山区内租金增长仍将面临下行压力。投资市场内,第四季度若干投资级物业计划投放市场,同时基准利率多次下调已造成融资成本降低,这有望促成来年更多交易完成。


2016-06-30

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