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伦敦写字楼租金 全球排名居首

时 间:2016/7/5 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1600

体彩七星彩 www.87u3l.cn 多国货币兑美元,欧洲经济增长缓慢,新兴市场写字楼新增供应明显增加,是全球写字楼租赁支出下降。
2015年5月26日。伦敦:全球领先的房地产服务商戴德梁行今天公布的“全球写字楼租金开支最新发表的年度报告(全球办公室),指出伦敦(西)赢得全球写字楼市场租金开支首次在当地租房每年花在29340美元,超过排名第二的纽约更接近三分之一。
18年度“全球办公楼租赁费用年度报告”,分析了世界138个城市办公楼市场的情况,发现大部分市场在过去一年的租金开支有所下降。以美元计算,2014年全球写字楼的平均年租金年支出下降了3.9%,主要是由于多国货币对美元,欧洲经济增长缓慢,而新兴市场写字楼新增供应明显由于增加。报告还指出,如果当地货币和全球写字楼市场的租赁费用一般只有1.8%的小幅增长。
亚太地区的租赁费用(以美元计算),降幅最大,年下降率为8.3%;欧洲降幅稍慢,平均下降7.8%;北美国和中国分别上涨4.8%和2.4%。
在个别城市而言,莫斯科在2014年内记录了世界上最大的租赁费用下降,同比下降第三(以美元计算);而东欧市场的租赁费用也较大下降,包括布加勒斯特(25%),布拉迪斯拉发发(23%)和布拉格(21%)。
部分加拿大主要市场的租金支出也突然下降,如多伦多(30%)、渥太华(11%)和蒙特利尔(11%)。相反,大多数主要的美国市场的租金开支是去年同期上升,市场增幅最高,其次是三藩(12%),硅谷(9%)和休斯敦(9%)。纽约的租赁费用同比增长了6%,但由于地方办公用房的使用效率也有所提高,弥补了租金支出的上升带来了一定的影响。
澳大利亚所有主要写字楼市场租金开支下降的记录,以美元计算,支出下降的市场包括珀斯(16%)、堪培拉(14%)、布里斯班(13%)、(12%)和悉尼阿德莱德(12%)。
虽然全球写字楼市场租金费用总体趋势以下行为主,伦敦(西区)却逆势上涨,每年的费用超过29000美元,是欧洲最便宜的写字楼市场在里斯本,支出的11倍。欧洲市场租金支出增长最为紧迫的都柏林,受益于爱尔兰经济,去年都柏林办公楼租金的年度支出增长了13%,甚至高于伦敦(西区)的12%去年同期增长,但实际消费量远低于伦敦。
在中东和非洲市场的写字楼租金费用部分也相当的逐年提高,特别是在阿布扎比,以美元计算,在全球市场的冠花当地每年增加,达36%;此外,吉达(20%)和利雅得(11%)增加支出也十分明显。非洲、拉各斯的租赁支出同比增长8%。
作为大中华地区,是香港最高的写字楼市场租金开支,每年支出21110美元;其次是北京,在每个年度的租赁费用为11680美元。最便宜的市场是新的写字楼供应更多,在重庆,每年的租赁费用为2320美元。大中华区的市场,每年的租金支出增加了巨大的市场,其次是强劲的租赁需求的深圳(23%),南京(9%),天津(8%)和武汉(8%)。租赁费用,下降的巨大市场是上海,由于新供应的增加,当地每年的租金支出下降4%至9050美元,在大中华市场排名第三位。
租赁费用10最高写字楼市场
戴德梁行全球研究主管和出租,该报告的作者李察约克指出:“多种货币兑美元贬值,全球写字楼租务开支,在房地产市场的影响是非常大的,但是当我们以当地货币计算的市场租赁费用的排名,你可以看到在欧洲受经济疲软造成的影响。一些新的写字楼市场出现大量新的供应量,也使得租赁费用下降。另一方面,在一些租赁费用昂贵的市场,如纽约,租户更充分利用空间,以节省租金开支?!?br /> DTZ戴德梁行全球咨询服务业务首席执行官史提夫迅速补充道:伦敦(西区)的租赁费,继续引领全球市场,这一趋势在短期内将继续。企业有问题


2016-07-05

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