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大连甲级写字楼空置率很低 出租火爆

时 间:2016/7/18 0:00:00 信息来源:大连甲级写字楼 浏览次数:1592

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近日,大连写字楼出租协会发布的房地产市场北区2016回顾与下半年展望”的报告,上半年,今年在北半办公市场绩效的主要城市进行深入解读。其中,大连写字楼再次引领全国楼市?;平鸸业钠骄饨鹚阶罡?。

2016上半年,大连甲级写字楼市场需求有所减弱,虽然租金平均下降,但仍为全国最高,且整体空置率继续保持低位。在上半年大连有两个甲级写字楼项目在市场上完成,总存量市场上升到约580平方米。写字楼投资市场活跃,共成交交易三起。商铺在房地产市场,一个位于大兴区的大连优质项目,在今年上半年进入城市,新兴区域股票市场上升至470万平方米,但由于需求仍然强劲,新的国际和国内零售商已进入市场,平均租金增加和空置率下降。

上半年,大连物流地产市场供应有限,有两个优质物流物业完成进入市场,推高市场总量扩大到176平方米,但强劲的需求,支持平均租金增加。在2016上半年,由于大部分高质量的仓库保持全租或低空置率,新的市场迅速吸收进入市场,整体空置率小幅下降,平均租金为半年上升1.6%。

上半年,二线城市在写字楼市场中,天津、沈阳、青岛和大连的总建筑面积约303600平方米的办公楼项目在全市完成。高空置率使得市场竞争激烈,各写字楼市场的平均租金下降,包括大连的市场需求有所减弱,青岛仍保持活跃。值得一提的是,国内金融和服务业仍是写字楼市场的主要需求动力。在零售物业市场,青岛和天津迎来一个新的项目开盘,沈阳和大连由于没有新的供应进入市场,使市场保持不变。除了大连,其他城市的商店是空置的市场价格上涨和租金下跌。

大连写字楼出租协会华北区研究部副主任李木对记者表示,今年下半年,大连的写字楼市场将有共计约4470万平方米的八栋甲级写字楼项目规划纳入城市建设区,很多新的供应,市场的空置率下半年预期上升,平均租金的增长将是有限的。零售物业市场在新的供应将主要位于非核心区,其定位主要是向公众和家庭消费市场。尽管进入城市的新项目预计将较低,但城市的平均租金水平,但核心地段的优质商铺需求热,加上有限的供应和空置率较低,该项目预计将继续上涨的租金。鉴于前期租赁率较高,大连市工业市场整体空置率并不是由于新的供应出现波动,租金由于目前大连物流物业的租金一直处于较高水平,与周边地区竞争加剧。它的增长速度预计将放缓。


2016-07-18

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