您目前的位置:体彩七星彩 > 新闻中心

楼市政策轮回:三四线去库存 一二线城市加码

时 间:2016/9/1 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1183

体彩七星彩 www.87u3l.cn   就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时,不仅北京、上海、深圳这些一线城市,包括南京、苏州、合肥和厦门这些热点二线城市的楼市也急速升温。
在最近的2年里,楼市调控经历了一个从放松到收紧的轮回。
自2010年开始实施限购政策后,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
但2014年,楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少,进而影响区域经济的发展,由此限购政策也开始土崩瓦解。2014年年中之后,二线城市纷纷取消限购政策,到2014年底,除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消了限购。
不过,光取消限购还不够,紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。尤其是2015年3月30日,中央就房地产政策接二连三放出“大招”,为房地产市场回暖助力,简称“3·30新政”,主要内容包括二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。到2015年11月,在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,从中央到地方,去库存新政陆续出台。
就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时,不仅北京、上海、深圳这些一线城市,包括南京、苏州、合肥和厦门这些热点二线城市的楼市也急速升温。到今年3月,上海和深圳的楼市政策纷纷加码。其中,3月25日,上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”,包括对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年,买二套普通房首付五成,二套非普通住宅首付七成等内容。
在上海、深圳的楼市调控加码之后,大量的资金转战二线热点城市和环一线城市地区,以厦门、合肥、苏州和南京为代表的二线四小龙接棒上涨,地王频出,地王推动楼市进入量价齐升的状态,不少城市如厦门等地的楼市进入“全民炒房”时代。
在这种情况下,南京、苏州等二线城市也开始收紧购房信贷、土地出让等政策。
例如,今年4月南京就明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%,同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。到了5月,南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法,其后又推出土地出让熔断机制,至8月,南京调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。
除了南京,苏州、合肥、廊坊、厦门等地也先后发布了不少楼市调控加码的政策。例如,合肥就出台了差别化信贷政策,首付门槛提高,地王一个月内付清地款等。
尽管如此,目前这些收紧的政策大部分较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。目前这些热点城市地价依然一路走高,房价上涨的压力仍然很大。因此在三四线城市去库存的同时,一二线城市政策将继续加码。


2016-09-01

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:[email protected] 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6
  • 发展中国家的市场经济,一般会落入:资本市场、来料加工、吃喝玩乐消费、房地产疯涨,等经济基础不牢的“中等收入陷阱”。 2018-12-09
  • 透过“网红”光环 重新发现城市 2018-12-09
  • 通用航空产业军民融合实现全方位突破 2018-12-08
  • 淮南23家存在重大安全隐患单位被挂牌督办 2018-12-08
  • 沪公交运营单位若拒用交通卡市民可拒付费用 2018-12-07
  • 有那多流浪汉么?很是奇怪。文章说的是哪国的事? 2018-12-06
  • 西班牙一旅游公司官网竟把台湾和香港列为“国家” 2018-12-06
  • 女性之声——全国妇联 2018-12-05
  • “分食金枪鱼”,创意再好也难掩难看吃相 2018-12-04
  • China Fokus Richtungsweisende Zwei Tagungen stellen Weichen für neue ra“ 2018-12-03
  • 与名画撞脸,在博物馆发现自己“前世”是怎样的体验 2018-12-02
  • 你反来复去说“客观事实及其规律”,自己数一下,都说了几遍了,还不是老年痴呆?要你解释一下什么是“客观事实”,又装聋作哑。 2018-12-01
  • 故事中美两军举行人道主义救援减灾联合实兵演练 2018-12-01
  • 全国妇联新时代“巾帼志愿者暖心故事” 网络展播揭晓仪式 2018-11-30
  • 中国公民出入境通关新政实施 出入境通关排队不超过30分钟 2018-11-30
  • 560| 730| 482| 842| 128| 237| 180| 256| 128| 612|