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不以资产管理为目的的商业地产都是耍流氓

时 间:2016/9/18 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1251

体彩七星彩 www.87u3l.cn  商业地产原本的逻辑就是一项能提供稳定现金流的实物资产,特殊一点的是这是不能移动的资产,这是一项需要有人来经营管理的资产,而本质上就是能让钱生钱的资产,不谈资产管理你来说商业地产不就是“耍流氓”嘛!
在商业地产领域,讲资产管理的似乎还不算多,这些年讲的比较多的是商业管理。商业管理的重要性想来业界已经非常重视,这样的重视首先体现的就是在人才的争夺,那些行业领先的企业(比如万达、凯德、恒隆、中粮、华润等),他们的管理人才就特别容易被挖。这不,不久前刚发生的事情,有传闻说万达商业的陈德力以年薪1500万元的身价跳槽新城控股,这样的转会身价以前似乎还只有在职业足球联赛中听说。
我不由想起在佰仕会群里的一个经典争论:到底是轻资产好还是重资产好?有一个代表性的意见:你连重资产的肉都没吃过,你谈什么轻资产?有一个很好玩的现象,当地产圈中以万科、万达为首率先大谈特谈“轻资产”的时候,互联网的巨头却开始了重资产的囤积,不说腾讯、阿里、华为等纷纷自建总部或者成为整栋写字楼的大买家,就看作为核心竞争力的一环,京东和阿里拼的竟然是线下物流网络的占有率,百度和58同城等拼的竟是“最后一公里”,你去看他们的后台、配送和地推,完全人力密集型,不计成本,重的不能再重!
地产人看互联网和互联网人看地产是一样的隔行看不懂,有趣的是,地产人看互联网看到的是光鲜靓丽是估值上的美丽泡泡,互联网人看地产看的是满地机会被一帮土豪大把浪费。拿一个地产与互联网最有交集的产品来举例,比如说众创空间。地产人看众创空间永远第一眼就是看租金差,无论大房东还是二房东,租金差没法覆盖投资回报,这事就没法干?;チ丝粗诖纯占淇吹娜词嵌匀瞬诺奈涂占淙哂嗟脑俜峙?,只要足以调度资源,他们对空间的看法是“多多益善”。我有一帮清华做创投的师兄,搞了一个英诺创业圈,他们用很小的代价与腾讯和北京昌平区政府合作,在回龙观做了一个5万平方米的腾讯众创空间。5万平方米哦!这个记录估计地产圈也就自己有楼的老潘能做到吧。


2016-09-18

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