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北京甲级写字楼供应充足 租金将继续下滑

时 间:2016/10/20 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1526

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莱坊国际近日发布了2016年第三季度市场调查报告,北京甲级写字楼市场没有新增供应,平均空置率环比小幅下降0.3个百分点至6.0%,但由于市场需要进一步吸纳之前入市的写字楼面积,平均租金较上个季度下降1.1%至每月每平方米人民币374元。三季度,内资企业仍是写字楼市场的租赁主力,而跨国企业的需求则保持平稳。来自金融、专业服务、信息技术及高新科技领域的企业在该季度成为写字楼面积新租、续租或扩租的主要驱动力。

第三季度,甲级写字楼平均成交价格环比上涨1.7%至每平方米人民币54,350元,投资回报率环比微涨0.1个百分点至6.3%。三季度,写字楼投资市场完成一宗整售交易:联想控股以人民币17.8亿元将旗下物业北京联想研究院大厦出售予北京市海淀区国有资本经营管理中心。另外,尽管北京市政府已着手草拟了关于商办物业的限购政策,但三季度写字楼一手散售交易保持稳定,并未受到明显影响。

原计划在三季度入市的2个项目已推迟至四季度入市,预计四季度将有4个项目正式投入使用。
莱坊北京研究及咨询部助理经理李想预计四季度全市将有约248,800平方米的新增优质写字楼面积入市,分别位于中央商务区、东二环及望京商圈,预计北京甲级写字楼市场整体空置率将在四季度反弹至6.5-6.8%左右。同时,随着整体需求减弱及写字楼市场竞争加剧,预料短期内甲级写字楼平均租金水平将小幅调整。


2016-10-20

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